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[求助] [購屋]新完工成屋一般銀行能貸到幾成? 關閉[複製鏈接]

  中學生(1000/4000)

上山採葡萄 採葡萄工人

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發表於 2017-9-30 08:44 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2017-10-3 12:31 AM 編輯

是這樣的........
去年買預售屋時.說好2成頭款.銀行可貸到8成...(猛吹噓配合的銀行多好.想多貸都可以.雖然明知是一種手法呼巄你)...
訂金下去合約最後面竟然多出一小行字  "貸款不足需現金補足"  !
當下真是不爽..但是買房麻..還是給他簽下去..這2成是OK的..再多點就免強OK!   貸7成是死定的!!(3成拿不出來)
...
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對啦!就是這個光!!
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發表於 2017-10-1 09:25 AM|顯示全部樓層
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可以的.....現銀行政策改變...
採保守審慎審核對保人資格..
只要薪資證明不足.通常就于已切斷..
所以..我們公司也針對此銀行內規事項採取..
1能擔保就擔保..能提高成數就盡量提高..
2另給於三年寬鬆期..其不足貸款部分
由公司設定第二順位抵押權.使其輕鬆繳納...
3如成數貸款不足...
建議另找.新光銀.安泰..元大.永豐.板信.陽信...
這些通常都pass..且都還可帶至30年.
(40歲以下)...條件還不錯.
請安心購房...不要怕喔..有事建商處理.
畢竟..建商要的就是你的錢.
...
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發表於 2017-10-2 08:58 AM|顯示全部樓層
一般都可以貸到80%, 除非銀行估你的房子低於價格. 其實你也不一定要用建商的銀行.
你可以自已找銀行來貸款. 看你常往來的銀行請他們估看看.
一般私人銀行可以貸到比較高的成數, 但利率比較高. 公營比較照規定, 但利率比較低.

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發表於 2017-10-3 08:56 PM|顯示全部樓層
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貸款成數的多或少和屋齡關係沒有那麼高~
以房貸來說~房子是擔保品~
銀行只看擔保品值不值錢~
地段好的條件好的~還款能力好的~銀行自然願意貸高~
反之~就是那樣~
尤其這2年房地產再走跌~原本行情50萬~假設跌2成變成40萬~
銀行原本50萬去估貸8成>>40萬~
現在要交屋了~銀行再去估40萬的>8成=32萬~
50萬的錢~只能貸你32萬~自然連7成都不到(7成=35萬)
...
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發表於 2017-10-4 10:45 AM|顯示全部樓層
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最近剛好跑了幾趟銀行
順便了解了一下現在房貸情況
其實最近銀行對於房貸又放寬了許多
除了小套房類型限制還是較多外
很多利率都壓得很低~成數8-9成幾乎都沒甚麼問題

或許可能還要考量一些本身情況和房子位置吧?!
但如果多一成就買不下去~
覺得當初買的時候似乎太勉強了~




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發表於 2017-10-4 12:22 PM|顯示全部樓層
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可以另外找銀行阿
找你常配合的
或是這個區域比較常承做的銀行
或者是你的公司職業認定較好的銀行
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發表於 2017-10-5 10:20 PM|顯示全部樓層
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貸款的話貸款人的信用與還款能力也是評估條件之一
可找自己平常有往來或認識的銀行 可以跟他們談
銀行也很希望有人跟他們貸 或者是跟代銷或是建商說一下
有時候他們就是吃硬不吃軟

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發表於 2017-10-6 12:15 AM|顯示全部樓層
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我當初也是覺得8成沒問題,結果也是出trouble,最后建設公司會給你同銀行利息貸款給你,他們也是要業績的,去談談看,有機會的。

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發表於 2017-10-7 03:34 PM|顯示全部樓層
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其實決定建商跟銀行配合的程度

大致上可以貸到85成,甚至貨到9成

不管房價多少,要多看多比較
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發表於 2017-10-8 05:43 PM|顯示全部樓層
一般都貸兩成給你,20年或30年的時間




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發表於 2017-10-8 07:14 PM|顯示全部樓層
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一般可以但如果被從中就很難說了
畢竟...8成很多時候如果有人條件比你好
銀行也會選擇的
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發表於 2017-10-9 03:08 PM|顯示全部樓層
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其實現在很多AB約 甚至有人超貸 基本上是看建商當初怎談 當然如果正規管道 你可能要額外找信貸了~現在有優惠的也不少就是
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發表於 2017-10-9 03:59 PM|顯示全部樓層
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重點是您的物件以及個人條件
如果都計內建地蓋的新成屋
有周邊很多實價登錄
其實7-8成很正常
甚至能到85成
如果是都外你就要燒香了

當然個人條件也是重點
如果你是大企業老闆
他貸給你95成都有可能
一般來說軍公教也是隨便都8成
其他人就看您狀況了
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每間銀行都不太一樣還有自身的信用也都不太一樣

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發表於 2017-10-13 03:16 PM|顯示全部樓層
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銀行每一家可貸成數都不一樣要看配合的建商




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