頁:
[1]
[心得]柬埔寨金邊投資房地產
這是一段經歷許多海外投資終於找到歸根的故事。時間點是發生在去年年底，我跟著家人前(錢)行柬埔寨金邊考察。起初聽到有關柬埔寨酒店式公寓驚人投報時，實在讓人心動又有點懷疑。於是二話不說，幾天內成團前往柬埔寨金邊………出發當天團員約十來個，一起在桃園機場等直飛的飛機。依稀記得是長榮早上九點多的飛機，到金邊約三個小時又十幾分。在要抵達金邊時，映入眼簾的是許多密集的住宅跟幾棟依稀的大樓！感覺就是個充滿爆發性經濟的國家！ 下了飛機是個東南亞乾熱舒適的天氣，領取行李出了關口之後看到的是條充滿車流量的俄羅斯大道，因為自己本人喜歡車子所以特意看了一下，幾乎都是日系高級的休旅車(Lexus)！除了日系車之外，大多數也是歐系車款，而當下同行的團員也都相當吃驚！之後我們就有人來接機前往最早期案子的附屬villa聽說距離機場不到十分鐘即可到達！於是我們上了小巴士開始我們三天兩夜的投資旅遊行程！ 經過不到十分鐘的路程，我們眼前看到的是有如世外桃源的酒店式公寓，看起來好像有三個區塊總共四棟，後來知道這區是一期分成ABC棟，總戶數約350戶的集合式住宅，往後的行程我們會去看他現在推的二期跟三期的案場，未來總共有五大棟的案子！ 入住的Villa一看就知道建商走的是巴里島風格，風格非常的有度假風情！ 對外開放的villa相當舒服，不輸我們去過的一些先進國家，總戶數五十二戶，還有VIP房型，有自己得游泳池跟餐廳相當不錯！我們住在一樓的Villa後門打開就是游泳池，迫不急待我就跳下去先泡泡水了，隔壁住了一對中國的情侶，他女朋友穿比基尼整個呼之欲出又白又…((好像有點歪了…)) 之後在酒店式公寓附設的餐廳簡單吃了當地的港式午餐後，開始進入我們這次來的重點，也就是看之前蓋過的案場跟現在新推的建案兼市調租金是否真的如此誇張！ 小巴士緩緩地開入市中心，建築物慢慢地越來越漂亮，周邊的大型建設也越來越多，同行的團員有些早期也都待過大陸也都不約而同的說：好熟悉的感覺！ 可見這是一個慢慢走向繁榮的國家，雖然看的出來貧富差距很大，但依稀的可以嗅出錢的味道！ 之後到了我們所說的二期工地，這工地有一棟19樓和32樓，整體的區域位置應該是金邊的蛋黃區，前面看出去是、賭場、國會、和各國大使館還有洞里薩河的河景，而後面看出去是一個日本的永旺賣場預定地，聽說是東南亞最大的賣場(前陣子6/28開幕，裡面還有4D的電影院)，還有賣場的後面有一個國際性的大酒店—索菲特飯店(當初歐巴馬到那邊入住的飯店)。 而我們去看的二期案場旁邊有個日本五星級酒店—東橫，我們同團的客人有在日本置產的夫妻說他們去住過也有去逛過，品質很好！可見二期的地點是相當好！工地看完後大家都很滿意，一個沒有颱風地震的國家還能堅持用台灣的建築工法跟理念在蓋房子，實在是不簡單的建商！ 當我了解我們建商已經在當地深耕近20個年頭又有自己的工程團隊，除了人跟水是當地的以外，所有東西都是仰賴進口，又非常堅持施工跟對房子的堅持，實在是不簡單，而且現在柬埔寨二樓以上的房子外國人可以登記自己的名子也讓人相當心動！ 車子前往我們要去看的三期案場，是一個要過橋的半島，感覺就像是上海的浦東，我們的案子在下橋約三四百公尺的位置，未來也是會有abc三棟，B棟的前面也有一個九樓高的對外villa，這個三期基地面積有四千多坪，但建商只有用將近百分之三十蓋房子，其他都拿來作綠地規劃，相當的有實力！ 三期的案子一邊可以看洞里薩河(白天也可以看金邊市中心，晚上則可以看金邊的夜景跟酒吧一條街得燈帶)，另一邊則是看湄公河的河景。在我們三期的案子旁邊有個新市政中心，有三百零七公頃的造鎮計畫，所以未來三期的點大家都覺得會好過於二期，而且附近有許多建設也在開始！ 其實我們自己慢慢地花時間去市調了解，柬埔寨當地有管理的酒店式公寓其實很多都是只租不賣的，而且那裏有分是否有能看到河景跟沒有景觀巷子內的租金價格，沒景的一房一廳我們市調大約是1300到1400美金不等，可以看到河景的從1600到2000多不等 實在是很漂亮的價錢！！！而且我們建商的房價一房一廳的大約12萬美金上下，投報率實在是吸引人！聽那邊的建商提到現在柬埔寨有五間台灣銀行在那邊，未來也會增設至七間！並且我們在那開戶遇到一些台灣銀行駐點柬埔寨的人員也私下問他們關於租金，確實！也是如同我們去市調的金額！ 其實從今年的一月份買了三期的一房一廳開始到現在也將近半年的時間，房價漲了，並且租金每次去我們市調也都跟著漲，而且一房一廳的都是滿租中！！現在陸陸續續也介紹身邊的長輩、朋友一起加入，大家買的都非常的開心，其實每次身邊的朋友前往金邊，都是相當同意那裡的市場跟未來趨勢！ 目前自己覺得金邊是可以安心投資的場地，賺了租金也賺了房價漲幅，也相信越早進入布局獲利空間能更高，希望這文章能幫助到跟我一樣想投資的人們！ (另外小提一下，柬埔寨在2015年即將加入東協經濟共同體！是全世界第二大的單一交易市場) 有興趣的話我可以分享我身邊有的資料給各位。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我也在那看過巴厘島, 不過租金跟售價沒有你說得這麼高, 你該不會是仲介還是建商吧? paullee25 發表於 2014-8-8 12:27 PM static/image/common/back.gif
我也在那看過巴厘島, 不過租金跟售價沒有你說得這麼高, 你該不會是仲介還是建商吧? ...
我沒有說到巴厘島吧? 但就我所知 巴里島那邊租金行情在700-1000上下!
那區是靠近工業區跟機場那邊!! 看樣子好像還蠻有可期待性 如果有更多資料可以參考 也許 做判斷的時候 可以更放心{:45:} andyair100 發表於 2014-8-8 02:08 PM static/image/common/back.gif
看樣子好像還蠻有可期待性 如果有更多資料可以參考 也許 做判斷的時候 可以更放心 ...
對阿！這是一個投資新地標！2015年加入東協可期待大爆發！
有興趣我們可以私下聯絡！<br><br><br><br><br><div></div> 台灣都買不完了qq 還買到那麼遠去喔{:34:} zxcqw 發表於 2014-8-8 08:15 PM static/image/common/back.gif
台灣都買不完了qq 還買到那麼遠去喔
因為台灣貴貴的！要到那租金可能要破千萬的房吧？！ 最近也在找一些可以的投資標的，不知金邊的政局如何?而相對與曼谷的房產，大大的看法又是如何呢？小弟十月份有可能會因公去一趟柬埔寨，大大是否方便提供一些資料讓小弟先參考參考，謝謝。 allenlai0013 發表於 2014-8-9 08:03 AM static/image/common/back.gif
最近也在找一些可以的投資標的，不知金邊的政局如何?而相對與曼谷的房產，大大的看法又是如何呢？小弟十月 ...
好的~~
我私訊給你了喔~~ 不是巴厘島就是太子
最好有一千六的租金
我帶你去租,我保證一千內,你愛租哪間租哪間<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 motor3232 於 2016-9-19 09:49 AM 編輯
2014-8-7 01:32 AM
這是一段經歷許多海外投資終於找到歸根的故事。時間點是發生在去年年底，我跟著家人前(錢)行柬埔寨金邊考察。起初聽到有關柬埔寨酒店式公寓驚人投報時，實在讓人心動又有點懷疑。於是二話不說，幾天內成團前往柬埔寨金邊………出發當天團員約十來個，一起在桃園機場等直飛的飛機。依稀記得是長榮早上九點多的飛機，到金邊約三個小時又十幾分。兩年的文章了.哈哈哈
不知你現在安好???如看到此文能否回call?/
1.你有否投資>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 國外投資最怕的法規不熟
以及政治變動
最近去緬甸置產好像挺流行的... 投資有風險~ 要自己負擔的起再去玩 很簡單的道理
如果好賺早就自己默默地先賺了
哪會上網大肆分享<br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]