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[房地新聞]台南第一棟地上權住宅落腳最貴區 6折甜甜價吸客
記者張雅雲／台南報導
因南科效應發酵，東區平實營區堪稱是目前台南最具指標性新重劃區，新案已出現5字頭實價行情，並傳出有預售案站上6字頭，創下全市新高。建商首度在該區推地上權大樓案，信義房屋專家分析，因房價僅所有權6折，購屋門檻明顯相對輕鬆。
隨房價高漲，首度有建商搶進台南平實營區推出地上權大樓案。三地集團執行長鍾育霖表示，平實營區位於東區，市地重劃完成後，堪稱是目前台南最新也最具代表重劃區，隔中華路就有國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施。
重劃區內有平實公園，旁邊有榮總台南分院，此外，附近有中山高大灣、仁德2個交流道，未來還有平實轉運站、捷運藍線等交通建設，目前是台南房價最高的區段。
根據實價登錄公布，區內與周邊成交價，以寶佳大樓預售案「世界‧巨星」，每坪成交單價55萬元，創台南預售案成交價新高。其次為國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價54.1萬元。
而豐邑機構「浩瀚無極」日前傳出有最高每坪66.9萬元的成交紀錄，即將刷新台南住宅成交價新高，不過目前該筆實登尚未公布。
看好區段發展潛力，台南首度有建商進軍平實營區，推出地上權大樓案，包括三地開發地產與清景麟建築團隊，即將陸續推出地上權大樓產品。
率先開賣的三地開發地產「艾美新時代」規劃22~40坪，主打3字頭起，幾乎是附近所有權建案的6折價，已開始進場銷售。另一場地上權大樓「清景麟夢公園」規劃坪21~35坪。外界預估，未來開價將落在3字頭，等於就是用3字頭住進台南市中心區段。
上揚國際總經理孫光吉指出，缺工缺料導致營建成本飆漲，加上平實重劃區的所有權建案開價已達5~6字頭，因此，以所有權大樓的6折價推出地上權住宅，還是相當能吸引民眾的目光。
信義房屋台南崇德店主任林育鋕表示，平實營區地段精華，隨旁邊新案屢創新高，地上權案房價也有機會跟著水漲船高。而鄰近中古屋區段以後甲為主，區內「席悅」、「耘非凡」、「平均律」等大坪數產品，釋出量不多，單價也突破4字頭；而一般屋齡30~40年公寓，成交價也要每坪18~23萬元才買得到。-----------------
[個人心得]地上權建案，買的時候覺得有賺到，但是隨著屋齡越舊，脫手價格就越差。還有公告地價關係著租金，漲起來，有時候也是會要人命。
21建坪，扣除40%公設，裡頭大概就是2房1廳1衛
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 真是誇張的價錢 雖然當地規畫得很好
有公園.夜市.夢時代.電影院未來搞不好有捷運
價格就這樣隨便喊上去了 要被宰的請早阿 哀 地上權真的不太好
如果你真的只要住可以去買
但不用想到之後房子要還人家的事
住這些時間也回本了 ㄧ直幫大地主墊高房價
苦的還是沒房的人 好吧, 愈來愈買不起的節奏. 等上一輩的儲蓄也全入市, 便是大清洗的開始了.
一旦樓價泡沫大爆, 之後能剩下多少? 唉. 未打算離開台灣的人, 可要小心了.<br><br><br><br><br><div></div> 六折哪裡便宜了??
地上權房子打六折貴死了
第一:貸款成數絕對不會超過5成
第二:房子有使用年限,期限到需要拆屋還地給政府
他使用權有幾年?正常大概都是50年 地上權的房子，不知道買的人是不是很多，
不過我身邊的人，大家對這種案件不感興趣，
只有使用權，使用年限到了的時候，真的會蠻麻煩的，
雖說時間很長，通常自己是看不到了，
但是留下這個燙手山芋給後面的人，好像也不是很好，
所以太特別，或是比較少人碰的東西，
自己也不要碰會比較好，除非自己的經驗值夠，
對這個產業面象很熟悉，覺得一定是有利可圖，
那就另當別論，
因為看事情的面象本就要多元化，我看不出來的，說不定別人看見了，
那就讓有能力的人拿去吧！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 台北的地上權案都沒啥人要買了 還拉去台南 不過台南新建案都要5字頭的話 好像也能理解為啥有人想蓋地上權按了 台南買地上權是不是傻了
看時價登錄還不少還30多萬耶{:33:}
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