[其他]很多建商被套牢
本帖最後由 212410 於 2017-2-13 09:14 PM 編輯朋友在公家機關工作...有次聚餐聽他說他們那邊的重劃區建案一個接一個蓋...蓋完了後就用天價掛著...想當然成交戶數淒慘無比...就這樣過了兩三年...那一區的大部分房子依然還掛著建商名...每次經過發現實際入住的沒幾戶...幾乎可用荒涼形容...
不解這樣放著堅持不降價對建商有什麼好處...房子也會折舊...利息滾滾不止...感覺這種現象快成為未來房市的未爆彈...{:36:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 賣了是數字成真，未賣出是資產沒有跌價問題，可是出售後的價格，就會反映在財報數字上了，營業額的高低就會揭露了。就像今日的報紙所報的，建商擔心法拍價格影響該棟房價，自己溢價把它買回來，就是想粉飾跌價的事實了。{:48:} 就看有沒有凱子戶上鉤了，通常賣掉一戶，旁邊要降價就很難。 hmd1 發表於 2017-2-13 10:09 PM static/image/common/back.gif
賣了是數字成真，未賣出是資產沒有跌價問題，可是出售後的價格，就會反映在財報數字上了，營業額的高低就會 ...
興富發林口首席案示和兩家建設合建案.當初在一片看好聲中推出,其中LOGO是獅子.我當初有些不看好.因為此案當初是興富發、達麗及甲士林建設被迫合建.面合心不合.當初為了誰先賣.底價多寡.吵得不可方交.且重點....大家都自以為是一方之霸.誰也不讓.所以...賣的差...是正常的...
(甲山林老祝搓合的.且由甲山林代銷...想學淡水台北灣模式.再大賺一筆..)日後.此種配合模式再拆帳分配比.且國稅局查股東分戶資金分流時...
我預言..這幾家保證惡言相見.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 供過於求
該來的問題還是要來的<br><br><br><br><br><div></div> 大建商 之前賺飽飽 滿手土地 要倒除非銀行要讓他死 你"朋友"那一區的建商竟然不會找人頭申請房貸喔?{:31:}
建商用自己的名字持有成屋貸款比較不好貸
除非該建商是上市公司，比較多種管道可以融資 如果降價賣，會造成預期心理，期待繼續降價，所以只有硬撐下去了 對於建商而言，這是一種賭注，賭房市上漲後，賣出賺到的可以超越這幾年的持有成本
對於買方而言，也是一種賭注，你究竟是要賭未來下跌，還是賭到了上漲，亦或不漲不跌
建商的壓力也沒有比買方小 大家都在賭一把, 先搶先贏, 等到就是你的<br><br><br><br><br><div></div> 繼續等等吧，等到天荒地老，現在還不是時機點
建商大多數都有跟銀行做借貸,只要能提出好的還款方案在通過銀行審核信用度,然後再用蓋好的房做抵押在去做無限循環借貸,銀行是借越多利息越小,然後建商只要賣出幾間百萬房幾棟億來億去豪宅利息就OK還有多賺.就算沒賣出沒錢還房也是被銀行拿去法拍,負責人在事先吧自己的財產跟錢轉移到其他親人名意下脫產,再說我破產沒錢還被關各幾年{:41:}出來還是可以過爽爽開跑車住豪宅,這種人很多{:50:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 你以為都是建商的錢被套牢媽?
太天真了拉
都是銀行的錢
也就是我們存的錢 看看股票交易代號就知道。2501開始，有多少號碼是空的，就代表多少建商倒掉過，建商只不過就是商人，你應該聽過很多人開公司收掉的吧。所以，當社會氛圍還停留在，建商套牢是件很怪的事情的時候，就代表，整個社會目前都被洗腦了，建商，當然會套牢，如果建商不會被套牢，那麼，台積電就可以改名台灣積體電路建設公司。不是更好賺嗎?台灣政府財政部，也可以改名為，財政部建設公司。以後每年都不用繳稅。政府穩賺。每年都可以享受跟新加坡一樣的退稅。不是很棒嗎?但.....你覺得，這樣有可能嗎...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> gotoemail 發表於 2017-2-19 11:11 PM static/image/common/back.gif
看看股票交易代號就知道。2501開始，有多少號碼是空的，就代表多少建商倒掉過，建商只不過就是商人，你應該 ...
財政部其實有在搞房地產啊
財政部國有財產署整天在弄各種房地產的東西{:31:}
中央政府有3~4個部門是靠炒房炒地皮賺錢的：
財政部國有財產署
國防部政治作戰局(負責全國眷村管理、眷村改建以及多餘土地房屋標售)
內政部營建署新市鎮開發基金
另外還有各地方政府的地政局或都發局等等
都在搞市地重劃或區段徵收開發賺錢...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>