頁:
[1]
[房地產新聞]搞錯法規害賣家遭罰奢侈稅 住商房仲判賠187萬
本帖最後由 ab1090714 於 2016-9-23 08:43 AM 編輯搞錯法規害賣家遭罰奢侈稅 住商房仲判賠187萬
新北市一名開設室內設計公司的黃姓女老闆，2011年3月間在永和區買下一戶房屋當住家兼登記為公司地址，同年底委託住商不動產劉姓仲介賣屋時，多次詢問是否會遭課徵奢侈稅，劉男都說只要符合「自住」就不會，卻忽略該屋有公司登記，導致房屋以1千萬元賣出後，黃女遭課奢移稅及罰鍰共187萬5千元，黃女不甘損失怒提告求償，新北地院今判劉男及仲介公司須連帶賠償187萬5千元。黃女提告指出，當初買下該戶房屋，除了和丈夫一起居住，也登記為她開設的室內設計公司地址，後來兩人離婚，為了處分財產而決定賣屋，2011年12月交由住商不動產永和福和加盟店（瑞慶不動產仲介經紀有限公司）銷售，劉姓仲介前來看屋時，她曾多次詢問賣屋會不會遭課徵奢侈稅，劉男堅稱只要夫妻名下僅有該屋，且戶籍登記在此，就符合「自住」條件，不會被課徵奢侈稅。不料黃女以1000萬元出售房屋後，2015年2月卻收到國稅局通知，指稱該屋有公司營業登記，不符合「自住」的條件，認定她漏報奢移稅150萬元，連同罰鍰37萬5千元共須繳納187萬5千元。黃女不甘損失，向新北地院提起民事訴訟，要求瑞慶不動產及劉姓仲介須賠償該187萬5千元，瑞慶及劉男卻辯稱向賣方說明奢侈稅等法規事項，不在賣屋委託銷售服務範圍內，且黃女沒說該屋有公司登記。但法官檢視雙方簽訂委託銷售契約條文，發現房屋仲介公司受託範圍包括「諮詢服務」，而住商不動產網站有關「賣屋指南」，也提及若對房地產相關法令、貸款及稅費不清楚，皆可向經紀人員詢問，且註明相關稅費包括奢侈稅。判決指出，劉姓仲介受託賣屋時，黃女對剛實施半年的奢侈稅不熟悉而多次詢問，劉男卻以錯誤不完整的資訊回答，甚至多次表示「你放心，我們是專家，聽我們才對」，加上黃女託售房屋的信箱也有公司招牌，法官認定仲介違背注意義務，導致黃女遭課徵奢侈稅及罰款，今判劉男及仲介公司須連帶賠償187萬5千元。仍可上訴。（孫友廉／新北報導）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160922/954021/
其實很明顯的，房仲服務範圍包含專業資訊的諮詢，並且必須對於諮詢的結果負責，而不能閃避責任，房仲自己本身也不夠細心，沒有發現屋主有開公司，新聞內也寫得很清楚，信箱上都有公司招牌，不過至少，因為有房仲所以損失的稅費跟罰鍰可以轉嫁出去，也算是找房仲的優點了。不過這間公司試圖迴避責任，讓我感覺是扣分的，若房仲只是單純的介紹客人，那找房仲幹什麼呢？尤其現在網路這麼發達...
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實這在以前.......根本都沒事...政府以不擾民.中介公會介入後也不會開罰.通常都搓合雙方處理之.
但如今.........民意高漲.仇富心態濃厚.政府哈錢.國稅人員要業績獎金.四者合一...以洪荒之力突圍.挖操....不死也被八一層皮....
這不是單一事件.仲介低級店長一堆...日後鐵定還會發生{:18:}
***但如今.........民意高漲.仇富心態濃厚.政府哈錢....
相信類似事件以後仍會發生，為了挖錢來補錯誤的決策(例如:滿足不同抗議，所花納稅人的錢)，因此看是似是而非的規定就會不斷上新聞版面，例如:最近30年以上老屋，需有健檢證明才能買賣。，所以為了OK起見，凡遇新規定事項，還是多請教幾個專家較安全，否則常有新規定，相關人員也不一定記得住。例如:本案的仲介人員。至於遇事不承認錯誤，還推託，那是人性。遇事能承認錯誤並反省的，那是有德者。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 關仇富何事？
1.賣家有提及住家，且登記工司名稱。
2.仲介自己不清楚法規，還自稱專家。
3.仲介公司有明文規定包括「諮詢」。
所以才會敗訴。 太扯
坊間這些加盟店就是素質不太ok，如果說真的買賣還是找大品牌好一些
房地產這種東西出了問題還是很麻煩的<br><br><br><br><br><div></div> 這倒是蠻頭一次聽過的事情
至少對於找房仲有了一點理由~ 房仲搞了這麼多年, 也要求要讀書考照
就是為了讓房仲不只是轉手賺錢的掮客
而是提供服務, 收取報酬的專業服務 買房是大事, 自己有充足的知識, 不怕不肖房仲 專業房仲帶你住套房 不專業房仲叫你跳下來呀 個人認為 奢侈稅是一種變相擾民的加稅方式並與憲法有所牴觸之嫌 !
人民對於私有之財產有自由使用收益處分之權利。
這是憲法給予台灣人民針對私有財產的保障。
現在呢?
案例中....
屋主自己誤信專業不足的仲介
仲介並未針對個案完整分析，疏忽商業登記，給予屋主錯誤意見
其實...屋主與仲介皆非專業稅務稽核，甚麼樣的案件能創造國家稅收最清楚的是國稅局，不是老百姓、不是仲介、不是律師、不是代書........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]