[個人觀點]買了房屋10/20年後,有問題.誰負責?
本帖最後由 bolando 於 2016-6-21 11:32 PM 編輯有鑑於現在人積蓄一生才能夠買一間房屋.住個10年後.20年後.地震來了.倒了.才發現房屋有偷工減料.又或是海砂屋.基於如此類的案例.建商找不到了.或換個新建設公司名稱.....到最後,又是住屋 索賠無門.......大家認為政府該用甚麼方式讓建屋者放信.買屋者放心.
我個人是認為建設公司申請大樓建設同時也應該要繳納保證金 . 整棟大樓建設的50%置放於政府機關20年.此20年如無建設方面的糾紛.則可取回 .
此作法.有兩個好處.
1.可保障住屋賠償.至少有一筆金額可賠.
2.50%對業者來說不少..業者不敢隨意變更公司名稱.因為20年後需領回一定須提出此建設公司的相關佐證.才能提領.
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大大響的很美好 但如果這樣做的話 以後就不會有建商了 今天任何人做生意 每賣一樣都要繳一半的保證金出來 還要負責10年 20年 這種生意誰敢做阿 買新成屋或是預售屋,
第一年是保固期,
所有可以檢視到的問題 應該是歸建商
但是 若干年後遇到地震等,
建商或許倒了, 換名了, 一般都是很難找的
(A)這樣的作法，更多人買不起房了!
(1)好建商將原房價+50%=新房價(建商沒差)
20年後，拿回50%，多賺!
(2)差建商將原房價+50%=新房價(建商沒差)
20年後，房子結構有問題，建商不見了!
屋主拿回原50%差價(這原來就是自己多付的)
(B)另外錢進政府，要確保能拿得到!
要向政府請錢，重重關卡，有能力的多多益善，需要的請不到!
若是政府財政有問題，挪他用，請款更是曠時廢日!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 應該說政府對於建商的資本額要管控。
有些建商資本額才200萬，首推4戶透天厝，光買地加上蓋屋的成本要多少？
扣除跟銀行融資的部分，都是建商自有資金或是預售款。
只要這樣想，就知道建商逃稅的問題。
更不用提假人頭當地主，卻是課不太到稅。<br><br><br><br><br><div></div> 覺得只能靠自己買房前做好功課
盡可能找到有信譽的建商吧…
10年、20年後 要找建商 找不到
要靠政府 恐怕也是…
可憐的還是老百姓自己
羊毛出在羊身上
若真的政府要求建商繳了保證金 放個10年、20年
建商一定也會從買屋者身上拿回來的 現在車子的保固大約在3~5年,至於房子的保固也沒有統一,10年後大概只能靠建商的良心了. 我是買中古屋，我不期待建商／前屋主能夠來解決我屋子的問題。。。
相對的，我以後買我房子的下一手，也請不要有期待我這個前屋主能夠協助解決屋子的任何問題。。。
依現況點交。。。 50%比例太高了，建商們一定不會同意的，應該是提撥保險基金的想法比較合適。
建商在工期完成後，需要繳交一筆固定的保險金入政府的設立的基金(政府有專司基金管理的單位)，保費有依照建築本身的體積跟戶數去計價，然後交給管委會後，管委會可以決定日後是否續保。而納保的費用依屋齡及受災理賠比例計價
有足夠多的房屋體來支持保費，這樣才有辦法去原地重建。
至於說是理賠，我個人覺得不太好，因為每一戶都會想要更多的利益，但是當初沒有人強迫你買此建案，所以本身應當也該自負責任。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 建商本來就有提撥一筆工程經費，但那是依照造價比例提撥，所以你看建商造價都不願意寫太高。不過這筆錢通常是預留作為建築年久以後整棟維修的公費。
至於樓主所說的保證金，我倒認為應該由公會以及連帶保證人下手，hb8807大大的想法我認同，可以由政府出面強制，也可以由建商的公會來做，因為各個公會會員在加入時，都有一筆基金繳入建築公會，如果日後將各建商的這筆基金提高額度，日後提撥出來作為各會員之間的聯保，也是一個做法。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 應該還要看損壞狀況吧 個人覺得, 找到有信譽的建商, 羊毛出在羊身上!! 買屋前看一下建商口碑和信譽，避免碰到地雷如「一案公司」。 大家好像都忘了一件事....
10個買房子的人, 會有9個重新裝潢, 8個會敲到牆壁
要建商保固的前提時,
1.屋主每年要付錢找建商來定期保養
2.屋主只能找原廠(建商), 承做房屋修繕或改建或裝潢
以台灣人貪小便宜, 低價選商 與 不守法的 普世價值來看 ... 很難.
而且以台南 維冠的案例來看
1992年取得建築執照，1994年取得使用執照, 2016年因6級地震倒塌
剛好過20年, 也追究不到建商., ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 台灣的中小型未上市的建商常一案換一個公司名，別說十年二十年後了
你從交屋後二三年左右應該就很難找到當初的建商了
看看台南的例子吧！最後建商有賠錢嗎.....<br><br><br><br><br><div></div>