頁:
[1]
[其他]請問 「指定建築線」是甚麼呢？
本帖最後由 212410 於 2016-6-14 07:06 PM 編輯請問 「指定建築線」是甚麼呢？
我們有一塊 小地17坪，
請代書 幫我們 看看能不能蓋，
但代書說要花 3萬 申請「指定建築線」才能蓋，
請問這筆錢 是一定要花嗎？
怎以前 沒聽說過 要申請 這個呢？
小地坪不是請建築師 或 丙種營造 即可嗎？
還是 不一定要請 建築師？
煩請 各位前輩 幫忙解惑！
感激不盡！
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 almond 於 2016-6-9 12:02 AM 編輯
指定建築線主要功用係確定建築基地是否有鄰接道路及其道路寬度如何,並一併加註土地性質,例如都市土地其土地使用分區為何,不過仍有一些土地經當地縣市政府公告是可以免指定建築線,而這些土地通常是位於重劃區
所以，事先申請"指定建築線"的目的，是為了確保建商已經明確知道該土地的是用規範、是否需要後退及門面要在哪個方向
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 並非每塊土地都面臨道路，有些是在土地的中間，即周圍都是他人的地，
而自己的在中間、或面臨私設巷道、或既成巷道。
因此，不是每塊地都可全部使用，甚至因該地根本未臨巷道，
而必需自行留設、或通過他人土地、或被計劃道路劃過。
所以土地在規劃同時，應先向該都市計劃單位申請指示建築線，核淮後，
依指示內容來做規劃設計，並應向建築主管單位申請建築許可。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 建築法第四十二條：建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣（市）主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。
建築線係指道路的邊界線，建築法的道路：指依都市計畫法或其他法律公布之道路（得包括人行道及沿道路邊綠帶）或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外，不包括私設通路及類似通路。
所以，指定建築線的意義是為了確定道路的邊界線，以確認建築的管理範圍。
在土地開發前期，會因為臨路(可能是計畫道路 現有巷 既有道路 上文提到不含私設通路和類似通路 )，而影響開發的建築配置，指定建築線通常委由測量公司去申請（包含現況 也就是臨路的建築線和基地的界線 測量公司會實際測繪），經現況測量和地籍圖套疊確認，訂出樁位點，後續經公部門地政鑑界，而指定出建築線。
另重劃區通常經過重測，地籍分割明確，故都有免指定建築線的函文，所以重劃區的土地不用再請測量公司做建築線...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 去找建築師吧, 怎會找代書!!
指定建築線 有二種意義,
一, 看可否建築, 如何設計.
二, 動工前確認位置及退縮, 以免建築物逾建築線. <br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]