[個人觀點]更都的住戶 虧在哪?
本帖最後由 212410 於 2016-2-24 08:00 PM 編輯我真的搞不懂更都的住戶虧在哪
拿坪數來算 也是1換1
每戶都有送機車位
配合政府蓋的房子一定比原來還堅固
到底是命重要還是房子重要?
不然到時候台北一地震 倒一堆房 救難隊根本不夠人
知道要更都不更都 地震來了房子倒了 受害家屬被救出來又在一把鼻涕一把眼淚的 鏡頭前作秀
然後直接等大家捐錢幫他們蓋新房
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實住戶看起來是沒有什麼虧，但是要想一下，都更這二個字，
「都市」「更新」，簡單來說就是把市容美化，然後一般有分幾種，
1.自地重建
2.建商合建
3.政府介入重建
但是地主或是單純的一般住家要注意的問題有那一些，
1.原有的房貸是否繳完
2.原有房子土地分區使用是否對於1坪換1坪有利
3.重建需要在拿多少錢出來或是可以在拿多少錢回來
4.重建後門牌是否會整編
很多都更的議題都是在地震發生災害後大家才拿來討論，
※在沒有災害前都叫作「炒房」
※在災害發生後都叫作「都更」
住戶虧在哪兒，看起來什麼都不虧，但是這也是針對「自有資金」夠的人，
萬一說要都更，然後您的房貸還在繳，又沒有新的資金可以參加都更，那
等於您的籌碼就變少了，這就是虧的地方，
一坪換一坪看起來很吸引，那是針對華廈或是大樓的住戶很好，
如果是透天屋只有25坪，然後土地25坪，土地又是商四用地，
土地25坪，商四用地800％容積，25*8=200坪，
這樣算起來，很清楚有沒有虧到，然後如果是建商或是政府介入都更，
原先一樓的住戶，還能「分配」到一樓嗎？還是需要「多付」費用才
能分配到一樓呢？
如果今天大樓住戶有100戶，有20戶目前是負債，沒有錢可以支付工
程費用，其它80戶可以幫忙付嗎？這是不可能的事情，所以為什麼很
多地方「都更」一談就談了10幾年，這就是一些很「現實的問題」。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 虧在 "感覺"
我個人認為拉><"
位置好的不同意, 位置不好的贊同
每個人都很自私 如果大家都是以"利益"為出發點來看都更的話, 那事情就簡單的太多了, 每一戶的價值一定會大於現有的, 只是在這世界上除了錢之外, 還有很多東西買不到的, 住在老房子是一種記憶, 他們不願從小生活在此的記憶被建商奪走,<br><br><br><br><br><div></div> 基本上若以利益的角度來看，都更後房屋總價值一定會提升，住戶只是賺多賺少而已(一樓住戶及樓上的權利價值不同)，但都更的問題常常卡在溝通(信任問題)及利益比較的心態上，大家的觀念常常有越晚同意越晚簽就有越大的談判籌碼，造成住戶間相對的不信任，在整合過程中往往卡在最後10%-20%的釘子戶上。以下有幾個觀念先釐清一下
1.一坪換一坪，是室內坪還是權狀坪，這落差很大的。
2.自辦都更，需有熱心的住戶無償付出。(不能為有給職但需負許多責任，且有可能會被告)
3.自辦都更需住戶有基本財力及專業
4.與建商合作都更，熱門地段大家搶著做，地段不好，建商連評估都不願
5.與建商合作都更，住戶永遠怕被騙，(協議合建怕被建商騙，權利變換怕被政府騙)
6.都更後若要賣，房子價值一定會提升，但若要自住往往室內面積會變小，要多出管理費需支出，所以常常發生經濟環境不好的住戶，因無能力購買需增加居住的空間，而搬出現址，等於變相將這些弱勢住戶驅逐出這些熱門的地段。
7.公辦都更，政府人力財力有限，溝通可以做事的人材更有限~
都更是好事，但因牽涉的事太廣，若政府不敢負責任的介入，立委不敢負責任的修法，都市更新真的永遠只是口號，成功的案件將仍然寮寮可數，甚至成功的案件往往實際上，是不需迫切都更的案件，甚至是只有少少幾個所有權人接近素地的情況，卻利用都市更新的名義申請都更容積率獎勵，這樣不完整的都更條例，目前真的無法促進大量的都更案件產出。
總結是大家都想都更，但都更面象牽涉太廣，不完全在利益角度上，若政府有一套獲得大家信任的模式，相信就會是促進都更腳步的關鍵了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 一坪換一坪?.....算一下，把公設算進去，使用空間變小這也是現實的一面
如果都更可以解決居住安全性問題，那為何遲遲推不動?.....不都是錢的問題嗎?......
建商來找地主都更，還要看建商設計的產品如何？.....如果設計出來的產品再怎樣都會有問題的....
主要因素有二:
1. 空間太小，建商會要你補差價換房子，否則就建議你取回價金
2. 空間太大，建商還是會要求你補差價，否則就建議你取回價金
現實一點吧....如果有錢的話，何必住在危險的老屋ㄋㄟ ?.....
有實力的人，多數是不是都已經去找安生立命之處了呢?.....
換句話說，就是因為有困難之處才會住在有安全疑慮的老屋不是嗎?.....在此前提下，參與都更現實一點的就是要和銀行借錢貸款（真的一坪換一坪，就什麼都免費嗎?)
家電 傢俱 簡易裝潢 這都是要錢的.....還有，都更後的房子多數都是大樓，管理費也是支出範圍之一，加總起來，都更後的支出對人民而言都是問題
直白一點，地震還沒來，就被經濟給壓死了....以上淺見僅供參考！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> a9716932 發表於 2016-2-25 11:20 AM static/image/common/back.gif
一坪換一坪?.....算一下，把公設算進去，使用空間變小這也是現實的一面
如果都更可以解決居住安全性問題， ...
傳說住台北市的都有錢人
結果台北市一堆人沒錢繳管理費 當然不想更都
台北市萬華也是遊民和流浪漢最多的地方
一個市集合了最有錢和最窮的人口
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現在的新房子本來就會算公設 大家都公平
你說有錢人會換好房子 難道換的房子沒公設?
很多人就是命賤 思想也賤
到最後更都 還不是一樣有公設
現在去買社區 哪個沒公設?
何況現在很多人還加蓋 違建 占用國家土地 沒被罰錢就很不錯了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 更都的住戶虧在哪?
基本上應該不會虧，因為政府為安全及美化市容進行都更，會提供誘因給住戶及建商，例如:提高容積率，協助拆除舊建物....，話雖是如此，但或許對一些住戶卻有一些例外，例如:住戶對該房屋有特殊紀念價值，此價值非金錢所能衡量、或者....
其實都是人心不足阿
換新屋之後，還要更多
所以只能大家爛房繼續住
自己不好過
也不讓別人好過<br><br><br><br><br><div></div> 其實都是人心不足阿
換新屋之後，還要更多
所以只能大家爛房繼續住
自己不好過
也不讓別人好過{:31:} 都更都是人的問題
政府放放爛
連滿街的違建都要人報才去拆
法律是什東西
釘子戶~貪心的人一堆
這根本是政府沒規劃好
都更一切看政府的作為
而政府有靠民間的建商難免給人認為建商會賺一手
政府自己成立建設公司來蓋
這樣
用政府手段來執行都更
確定位置後公告拆除並且安置民眾
全區斷水斷電
蓋完後人民搬回
沒錢也可由政府先出
這樣接受度應該會高一些 9成是賠償問題僑不攏，虧在哪?虧在賺的不夠多 我在高雄 我也想都更 商人沒有利益 誰會理你<br><br><br><br><br><div></div>