[其他]各位購屋會考慮高齡屋嗎?
本帖最後由 212410 於 2015-12-27 05:18 PM 編輯長輩有間房子有意願要給我在新北 4+5 地段好
前火車站 後高中學校 旁公園 近家樂福
4樓28坪 屋齡35年左右 公寓 沒電梯
5樓約20坪左右(N年前加蓋)
想貸款後大裝修在轉賣出去
附近市價1坪約30萬左右
但這屋齡35年 又沒樓梯
完全不知行情價格落在多少...
各位如果有意願購屋會選擇高屋齡的嗎?
地段 坪數 價格 裝潢(格局) 屋齡 樓層
這六項 不知各位優先排序為何?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 高零屋選舉在生活機能佳的地方是不錯 住舊房子首重機能與實際坪數大小。 自住我不會買，如果能賺錢什麼屋都買吧 自住的屋齡滿重要的吧，重點還是在價格<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 birdshair 於 2015-12-28 12:41 AM 編輯
屋齡高的物件需考慮土地持分狀況，
如果是像老透天的土地持分100%，那價格主要還是反應土地價值。
如果是屋齡超高的大樓，土地持分幾乎很少很少.
如果在租不出去又管理維護很糟的狀況下，價格可能會隨著時間無限下修...
4+5老公寓以台灣目前的氛圍，應該不太好脫手，除非價格很破盤或是推動都更變的容易之類...
(或是這個物件還附一個機械車位 也有加分)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 35年的屋齡還好吧!如果樓梯乾淨，不陰暗不潮濕，有需求的還是大有人在，因為使用坪數大。
如果要賣，建議樓梯粉刷整理乾淨，樓下大門整新，內部再打個內梯就很好賣了~~~ 還是要看地點在哪裡吧
因為買房的三大重點
地段
地段
還是地段
不是嗎? 基本上我會選10年左右，記得相關法規修改前，電線及耐震結構規定有差~~所以選10年內的 要是確定會有都更，
30年或是40年甚至是50年都可以買，
前題是短期內有都更，
若是自住建議買新住宅，
老舊的住宅就是不太舒服。<br><br><br><br><br><div></div> 可以的話選有電梯的房子
光是爬到4樓就很喘了
爬到2樓沒感覺
爬到3樓腳準備酸了
有的時候還大包小包帶小孩會更慘
關鍵還是錢啊 屋齡及銀行貸款 買方現在遇到的難題 加上要整理 這些都是現實問題 {:45:} 35年四樓公寓市價30萬/坪 ??
在那? 我有興趣哦~~
地段>機能>總價>鄰居
爬四樓公寓, 真的會有點累...
如果樓梯間還有惡鄰居會堆雜物的話, 價格還要再打幾%下來...
一樓有店家在賣吃的, 天天油煙往上衝 , 價格還要再打幾%下來...
會阿~高齡屋只要結構沒問題
稍微裝修整理一下都okay
比較擔心潮濕壁癌這些...
最大好處是實坪多
比新大樓可使用空間大很多
順序的話 : 價格 地段 坪數 屋齡 裝潢(格局) 樓層
好處很多,壞處也不少
好處：實際坪數較大,公設少
房屋稅低,甚至免繳
有都更的機會
壞處：修繕支出較多
如在蛋白區,脫手較不易
<br><br><br><br><br><div></div>