[個人觀點]房市不好跌到什麼時候可以買？
本帖最後由 212410 於 2015-12-15 07:44 AM 編輯小弟大概分析一下，近幾年房價漲得誇張，尤其以台北來說，很多都翻了三四倍以上，明明就是超破舊中古屋了，還死撐著不降價出售！當然，很多台北的屋主是”放著賣”的，對多數屋主來說根本不會有什麼差，但是這就是重點了！台北從這邊可以知道，他們當初買的價格明顯低了許多，在不虧本得情況下，是可以跌到五折甚至三折的！因為台北一直畫地圖利建商，搞得一堆房子狂漲！中古的沒賣出去，新的蓋完就比照中古的價格加上去賣！中古的看新的高漲，順著勢又往上抬，加上投資客買賣轉手，惡性循環！屋主可能當初才買五六百萬，過個八九年給你賣三千萬！事實上就算一千五賣他們也是賺，單純是屋主太貪心！就跟最近店房東漲租金導致商圈沒落一樣貪婪！完全不合哩！
宜蘭我不瞭解就不多說了！
桃園的話也是，升格之後加上之前炒經貿一堆有的沒有的，漲了四五成上去，所以大家如果覺得太貴！建議等他跌個30%~50%再入場！
新竹及苗栗北邊受竹科影響，房價也漲不少，加上新竹也很多投資客炒作，很多六七前的新屋漲了快40%有！
至於其他縣市就沒漲那麼誇張！雖然有漲價！但是就沒北部這麼誇張！
重點：
其實除了台北桃園宜蘭以外，多數房屋可以等跌個10%~15%，大概就是底標了！其他縣市也差不多！
因為受銀行放貸最高八成影響，許多近幾年才購入的屋主應該不可能接受把房子賣了還要賠幾十萬進去！
再者，如果所有房子都跌低於八成，那是很恐怖的事情，所有原本的屋主都變成破產人士
銀行都是呆帳，那會引發金融風暴跟連鎖倒閉的！
以上屬小弟個人分析的觀點，各為大大可以參考指教！
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 如果你只是想買在低點，你是買不成的.......不是分析景氣循環的問題，也無關房地產走勢，是你的心態總是會覺得當下看的價錢還有可能更低，所以會一直等最後買不成......買貴買便宜也都是買到以後才有資格評斷，況且您覺得同一棟大樓內2F跟10F的價錢會一樣嗎?面水岸第一排跟面後棟屁股的價錢會一樣嗎?如果工作機會大都在雙北市的話，一坪10萬蓋在苗栗跟一坪40萬蓋在板橋您覺得哪邊會搶破頭?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 很多狀況是可以分析出來的 但是 政策是否可以互相配合 這些是關鍵 {:45:} 房地產的狀況多少跟國外是連動的，房地產的漲跌通常不像股市，今年漲、明年跌，通常會延續個兩三年，可以再等等 表面是跌沒錯,但是物價漲漲漲,看外食的費用就<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 亦將峰 於 2015-12-14 08:11 AM 編輯
台北跟新北 只剩三區可買
樹林、三峽、鶯歌
只剩這三區可買
這三區該趁三環三線還沒蓋好時，即可入手，適宜自住型用戶
若不小心三環三線沒蓋好 ，自住型客戶也沒差
從現在開始至一年間 都可仔細觀察 看何時入手
至於現在捷運到的了的地方，一坪都20萬起跳，甚至更高
若口袋有深度 就買了
若口袋沒深度 樹林、三峽、鶯歌 是首選
至於土城就別了 因為炒起來了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 降再快也沒有台幣貶值快...
即使房價降了，但是通膨的狀況下，大概都吃掉了，價格降的讓人無感。
老話一句，買房是買需求，不是買投資，需要就是買，高點低點真的沒有差別。
別把股市那一套拿來看房市，股票拿來包油條，房子至少還能租人收租金。 房屋買賣不像股票，容易隨便炒作，也沒有辦法像股票一樣去分析那檔股票，今日漲了幾個百分點，明天又跌了幾個百分點，通常一個社區的房子，左邊跟右邊賣的價錢就會不一樣，左房屋主急需用錢可能比行情低一點就賣了，右邊的屋主不缺錢想要賣好一點的價錢，但左邊的房子面壁刀，右邊的房子景觀好，結果右邊的屋主可能比左邊的屋主更快賣掉房子，左邊的屋主看到右邊的可以賣那麼高價，誤以為社區房價上升，就跟著把自己的房價調高了，結果還是賣不掉！最後迫於個人金錢壓力只好再低於行情2、3成把房子賣了，這間房子賣了之後，其他買方認為這個社區的房子價跌了，所以對其他的房子就只願意出更低的價錢來買，結果其他出售的屋主根本不願用這樣的價錢出售，這個買方就買不到這個社區的房子，這就是一種循環。
所以房屋買賣你永遠捉不到高點、低點，自住就是看需求、能力，有能力買屋時，低照個人需求選擇適當的地點來買，當看到喜歡要準備議價時，瞭解那個社區的平均行情，以當時的價位稍微下修一些出價，基本上都有機會買到，相同的賣房子也是一樣，但有人出價了，就算原來是希望擺高價來賣，但是出價者如果能出到行情價，也可以考慮就出售了，如果沒有辦法接受現在的房價，就不要在現在出來買房子或賣房子！
房子買賣所站的立足點是一樣的，常常接觸要換屋的客戶，自己的房子要賣的高，買別人的希望買的低，時機好當然賣的可能高些，但買的也可能高些，時機不好當然賣的可能低些，但買的也可能低些！台灣房價大跌印象中只有大規模天然災害、SARS、921，還有李爺爺亂說話引來的兩顆飛彈，其他人為政策干預，還沒有見過大跌的！還有就是縣市長不做事，市政做不好，當然房價不容易漲，也有可能跌！依據自由貿易，東西好自然價就高，東西不好價就低，台北市長做的好，建設好、福利好、交通好，大家就很像去住台北市，所以台北市房價愈來愈高，高到一般人買不起的時候，發現桃園市其實離台北沒有很遠，建設雖然沒有台北好，但是也可以接受，福利沒有台北好，但是也還是有，交通可能比台北好一點，房價卻只有台北的一半不到，是可以買的起的，所以就改買桃園，當桃園的房子需求量大的時候，當然桃園的房子開始漲，所以區域的房子會漲會跌，在於需求，漲到一定程度一定會趨緩，如果中間沒有外在因素影響，會變成一個循環！直到一個大的外在因素去破壞了這個循環！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 買房是給自己住的 好的格局 價錢適中 就該下手
如果要等價錢崩潰 那房子早就入他人的口袋啦 {:35:} 唉....
想等房價跌
都不知道看不看的到那一天<br><br><br><br><br><div></div> 只要你有自住需求都可以買,租房子到最後房子還是別人的 有喜歡就買吧~自住沒差~長期10年以上看漲 如果不急 還是等等吧 等大勢趨定 房價還是會穩定地走一陣子 到時候再決定還來的及阿!! 謝謝大大精闢的分析阿
但是看看西班牙或希臘等國家
等到最後養蚊子吧
當然還有大陸團大媽團會與本土財團
聯手拉抬抬價
看香港就知道 新總統當選就任後一兩年後再買吧
到時要看的看了 耀島的島的<br><br><br><br><br><div></div>